Vragen door verhuurders

De eerste stap is gezet: u heeft de website van Relo Makelaars gevonden! Wilt u uw woning verhuren, dan komen wij graag vrijblijvend bij u langs. Tijdens dit gesprek informeren wij u over:

• de mogelijkheden rondom de verhuur;

• de optimale huurprijs;

• het gewenste huurdersprofiel (uw wensen en voorwaarden);

• onze werkwijze en begeleiding.

Zo weet u direct waar u aan toe bent en kunt u met een gerust gevoel de verhuur van uw woning starten.

De verhuursnelheid hangt af van factoren zoals de locatie, de huurprijs en de staat van de woning (kaal, gestoffeerd of gemeubileerd). In de meeste gevallen vindt Relo Makelaars binnen twee weken na aanmelding een geschikte huurder voor uw woning.

Ja. Veel woningzoekenden weten ons direct te vinden. Daarnaast beschikt Relo Makelaars over een uitgebreid netwerk, persoonlijke contacten met andere (verhuur)makelaars en toegang tot diverse woningsites. Zo zorgen wij ervoor dat uw woning optimaal zichtbaar is op de verhuurmarkt en vinden we snel de best passende huurder.

De kosten hangen af van de diensten die u bij ons afneemt. U kunt kiezen voor losse diensten, zoals een huurovereenkomst of een incheck – handig als u zelf een deel van het verhuurtraject wilt verzorgen – of u besteedt het volledige traject aan ons uit.

Buiten de losse diensten werken wij met drie transparante pakketten: Basis, Premium en Excellent. Zo ziet u vooraf precies wat u krijgt en wat de kosten zijn.

Praktische tip: Bekijk ons volledige overzicht van tarieven en pakketten hier

Sinds 1 juli 2024 geldt voor zelfstandige woningen een liberalisatiegrens van 186 punten. In 2025 komt dit overeen met een huurprijs van € 1.184,82 per maand.

Het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) bepaalt in welk segment een woning valt:

• tot en met 143 punten: sociale huur;

• vanaf 144 tot en met 186 punten: middenhuur;

• vanaf 187 punten en hoger: geliberaliseerde huur (vrije sector).

Bij woningen onder de liberalisatiegrens (186 punten) wordt de huurprijs dus bepaald door de hoeveelheid punten die de woning scoort, bijvoorbeeld op oppervlakte, voorzieningen en energiezuinigheid.

Heeft uw woning meer dan 186 punten, dan valt deze boven de liberalisatiegrens. In dat geval is er geen maximale huurprijs, maar u moet wél een puntentelling kunnen overleggen om dit aan te tonen.

Praktische tip: Relo Makelaars kan voor u een puntentelling uitvoeren, zodat u exact weet binnen welk segment uw woning valt.

Ja, sinds 1 juli 2024 bent u verplicht een puntentelling te laten maken. Zo weet u of uw woning boven of onder de liberalisatiegrens uitkomt en of er een maximale huurprijs geldt. In 2025 ligt de liberalisatiegrens bij 186 punten (huurprijs € 1.184,82 per maand).

Het woningwaarderingsstelsel verdeelt woningen als volgt:

• tot en met 143 punten: sociale huur;

• vanaf 144 tot en met 186 punten: middenhuur;

• vanaf 187 punten en hoger: vrije sector (geliberaliseerd).

Let op: doet u zelf geen puntentelling, dan kan een huurder dit bij de Huurcommissie laten uitvoeren. Als daaruit blijkt dat uw huurprijs eigenlijk onder de liberalisatiegrens valt, moet u de huur met terugwerkende kracht verlagen.

Praktische tip: Relo Makelaars kan voor u de puntentelling verzorgen, zodat u vooraf zeker weet binnen welk segment uw woning valt.

Ook wanneer u een all-in huurprijs hanteert, is het belangrijk een puntentelling te doen. Als verhuurder bent u namelijk verplicht de huurprijs uit te splitsen in:

• de kale huur;

• de servicekosten (gas, water en elektra);

• eventuele andere kosten, zoals internet, televisie of VvE-bijdragen.

Alleen op die manier kan worden bepaald in welk segment uw woning valt binnen het woningwaarderingsstelsel (sociaal, midden of vrije sector).

Praktische tip: Relo Makelaars helpt u graag bij het correct opstellen en uitsplitsen van de huurprijs.

Sinds 1 juli 2024 bepaalt de wet dat een waarborgsom maximaal twee maanden kale huur mag bedragen.

In de praktijk geldt meestal:

• 1 maand borg bij een kale of gestoffeerde woning;

• 2 maanden borg bij een gemeubileerde woning.

Welke huurovereenkomst u nodig heeft, hangt af van de manier waarop u de woning wilt verhuren. Sinds 1 juli 2024 geldt dat tijdelijke verhuur sterk is beperkt. In de meeste gevallen sluit u dus een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd af.

De belangrijkste mogelijkheden zijn:

• Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
  Standaardvorm sinds juli 2024. Hierbij is er geen einddatum en heeft de huurder huurbescherming.

• Huurovereenkomst met diplomatenclausule
  Geschikt als u zelf tijdelijk in het buitenland verblijft (bijvoorbeeld voor werk of studie) en daarna wilt terugkeren in de woning.

• Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet
  Mogelijk bij een te koop staande woning of in geval van renovatie/nieuwbouw. Hiervoor is een vergunning van de gemeente vereist.

Let op: de vroegere huurovereenkomst voor bepaalde tijd (maximaal 2 jaar) is sinds juli 2024 niet meer toegestaan.

Praktische tip: Relo Makelaars adviseert u graag welke huurovereenkomst het beste aansluit bij uw situatie en wensen.

Ja, bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kunt u een minimale huurtermijn afspreken. Dit wordt ook wel een minimale huurperiode of initiéle huurperiode genoemd.

Hoe werkt het?

• U kunt bijvoorbeeld afspreken dat de huurder zich verbindt om minimaal 12 maanden in de woning te blijven.

• Gedurende deze afgesproken periode mag de huurder de overeenkomst niet tussentijds opzeggen.

• Na afloop van de minimale termijn verandert de overeenkomst automatisch in een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Vanaf dat moment kan de huurder dus wél opzeggen met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn (meestal één maand).

Wettelijke achtergrond

• Sinds 1 juli 2024 is de huurovereenkomst voor bepaalde tijd afgeschaft. Daardoor is dit de enige manier voor verhuurders om een huurder te binden aan een minimale periode.

• Zo’n beding moet duidelijk en schriftelijk in het huurcontract worden opgenomen.

• De rechter kan een minimale termijn toetsen; het mag dus niet onredelijk of oneerlijk zijn.

Praktische tip: Veel verhuurders kiezen voor een minimale huurperiode van 12 maanden. Dit biedt zekerheid, zonder dat het disproportioneel is voor de huurder.

De opzegtermijn verschilt voor verhuurders en huurders:

Voor de verhuurder

• Standaard: 3 maanden.

• Plus 1 extra maand per volledig huurjaar dat de huurder in de woning heeft gewoond.

• Maximum: 6 maanden.

Voor de huurder

• De opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn van de huur.

• Bij maandelijkse huurbetaling geldt dus een opzegtermijn van 1 maand.

Afwijkende afspraken

• Een langere opzegtermijn voor de huurder is alleen toegestaan als dit gelijkloopt met de betalingstermijn.
  Bijvoorbeeld: als de huurder per 2 maanden huur betaalt, kan een opzegtermijn van 2 maanden worden afgesproken.

• Een opzegtermijn van meer dan 3 maanden voor de huurder is niet toegestaan.

Praktische tip: Controleer altijd of de opzegtermijn correct in de huurovereenkomst is vastgelegd, zodat u bij beëindiging geen juridische discussie krijgt.

Ja, als verhuurder mag u de huur jaarlijks verhogen, maar de regels verschillen per segment:

• Sociale huur (tot en met 143 punten) → de overheid bepaalt jaarlijks het maximale percentage waarmee de huur mag stijgen.

• Middenhuur (144 tot en met 186 punten) → ook hier geldt een maximale huurverhoging, gekoppeld aan inflatie en inkomensgrenzen.

• Vrije sector (vanaf 187 punten) → de huurverhoging is afhankelijk van wat er in de huurovereenkomst is vastgelegd. In de meeste contracten wordt uitgegaan van een jaarlijkse verhoging op basis van de CPI (Consumentenprijsindex).

Praktische tip: controleer elk jaar de actuele regels voor huurverhoging en zorg dat uw huurovereenkomst duidelijk vermeldt hoe de verhoging wordt berekend.

De verhuurder betaalt de makelaarscourtage bij verhuur. Een makelaar kan namelijk niet tegelijkertijd voor zowel de verhuurder als de huurder werken – je kunt immers niet twee heren dienen.

De Hoge Raad heeft hierover verduidelijkt:

• Als een makelaar een woning namens de eigenaar adverteert op de website of op woningsites om huurders aan te trekken, dan werkt de makelaar in opdracht van de verhuurder. In dat geval betaalt de verhuurder de courtage.

• Alleen wanneer een huurder zelf een zoekopdracht verstrekt aan een makelaar, en deze makelaar een woning vindt die niet uit de eigen portefeuille van de makelaar komt, mag de courtage bij de huurder in rekening worden gebracht.

Praktische tip: Bij verhuur via Relo Makelaars betaalt u als verhuurder de courtage. Wilt u weten wat dit in uw situatie betekent? Bekijk dan onze tarieven hier

Ja, dat mag. Ook al begeleidt Relo Makelaars het verhuurproces, u blijft de eigenaar van de woning. Dat betekent dat u altijd zelf beslist aan wie u de woning wilt verhuren.

Ja, dat kan. U mag aangeven of u de woning liever verhuurt aan bijvoorbeeld een gezin, alleenstaanden, expats of studenten. Wel geldt dat Relo Makelaars geen ondescheid op afkomst, geloof, seksuele voorkeur enz.  toestaat – iedereen verdient een eerlijke en gelijke kans op de woning.

Of u uw woning mag verhuren, hangt af van verschillende factoren:

• Eigendom: is de woning volledig uw eigendom, dan kunt u in principe verhuren. Heeft u nog een hypotheek, dan is vaak vooraf toestemming van de hypotheekverstrekker nodig.

• Gemeentelijke regels: sommige gemeenten stellen aanvullende voorwaarden. Denk aan een omzettingsvergunning of een omgevingsvergunning op basis van de Huisvestingswet. In bepaalde gemeenten is het zelfs verboden om zonder vergunning:

  • woonruimte aan de bestemming tot bewoning te onttrekken;

  • woningen samen te voegen;

  • zelfstandige woningen om te zetten in onzelfstandige woonruimte;

  • of een woning te splitsen in meerdere wooneenheden (woningvorming).

• Onderhuur: huurt u zelf een woning, dan mag u deze niet doorverhuren, tenzij de eigenaar/verhuurder daar expliciet toestemming voor geeft.

Praktische tip: Controleer altijd vooraf de regels bij uw gemeente én overleg met uw hypotheekverstrekker. Zo voorkomt u problemen achteraf.

Dat hangt af van de regels in de gemeente waar de woning ligt. Gemeenten kunnen een verhuurverordening vaststellen. Daarin kan worden bepaald dat het verboden is om bepaalde categorieën woonruimte in aangewezen gebieden te verhuren zonder vergunning van burgemeester en wethouders (B&W).

Zo’n vergunningplicht mag alleen worden ingevoerd als dit noodzakelijk en geschikt is voor het behoud van de leefbaarheid in dat gebied. Alleen de verhuurder zelf kan een dergelijke vergunning aanvragen.

Praktische tip: Controleer altijd de lokale regelgeving bij uw gemeente voordat u gaat verhuren. Zo voorkomt u dat u achteraf in strijd handelt met een verhuurverordening.

Ja, het is belangrijk om uw verzekeringen te behouden én uw verzekeraar vooraf te informeren zodra u uw woning gaat verhuren.

Verplichte en aanbevolen verzekeringen

• Opstalverzekering: verplicht als er een hypotheek op de woning rust. Beschermt de woning zelf.

• Glasverzekering: vaak aanbevolen als aanvulling op de opstalverzekering.

• Inboedelverzekering: verstandig bij gemeubileerde verhuur, omdat het om uw eigen meubels gaat.

• Leeg verhuurde woning: wordt de woning zonder meubels verhuurd, dan is de huurder zelf verantwoordelijk voor een eigen inboedelverzekering.

Verzekeraar inlichten

• U bent verplicht uw verzekeraar vooraf te informeren over de verhuur.

• Niet iedere verzekeraar accepteert verhuurde woningen; soms worden extra voorwaarden gesteld, zoals een hogere premie of beperkingen in de dekking.

Praktische tip: Neem ruim vóór de start van de verhuur contact op met uw verzekeraar. Zo voorkomt u dat u onverzekerd bent of achteraf onverwachte kosten moet dragen.

Ja. Sinds 1 januari 2021 geldt op basis van het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening dat verhuurders verplicht zijn om huurachterstanden tijdig te melden bij de gemeente. Het doel hiervan is om huurders met financiële problemen sneller hulp te bieden en huisuitzettingen te voorkomen.

Wat houdt de meldingsplicht in?

Als verhuurder moet u:

• eerst persoonlijk contact zoeken met de huurder om de achterstand te bespreken;

• de huurder wijzen op de mogelijkheid van schuldhulpverlening;

• een schriftelijke herinnering sturen waarin u ook het aanbod doet om gegevens met de gemeente te delen;

• bij blijvende betalingsproblemen de huurachterstand melden bij de gemeente, zodat schuldhulpverlening kan worden ingezet.

Zijn er sancties?

Voor verhuurders zijn er geen directe sancties bij het niet naleven van deze meldingsplicht. Maar in een rechtszaak (bijvoorbeeld bij ontbinding van de huurovereenkomst) kan de rechter wél meewegen of u als verhuurder deze stappen zorgvuldig heeft doorlopen.

Praktische tip: Door tijdig melding te maken en samen te werken met de gemeente, vergroot u de kans op een oplossing én verkleint u de kans op een langdurige huurachterstand of juridische procedure.

Ja, aan het verhuren van een woning zijn altijd risico’s verbonden. Denk bijvoorbeeld aan:

• Illegale activiteiten zoals hennepteelt, mensenhandel of andere criminele praktijken, met grote (financiële) gevolgen voor u als verhuurder.

• Niet-betalende huurders, waardoor u inkomsten misloopt.

• Huurders die slecht met de woning omgaan, waardoor u bij vertrek met schade of achterstallig onderhoud wordt geconfronteerd.

Hoe kunt u risico’s beperken?

• Screening: Relo Makelaars kan potentiële huurders uitgebreid screenen op identiteit, inkomen, werkgever, huurverleden, fraude, witwassen en terrorisme. Een huurder die iets te verbergen heeft, zal vaak niet akkoord gaan met een grondige controle.

• Periodieke controles: Door regelmatig fysieke inspecties uit te voeren, kunnen we nagaan of de woning goed wordt bewoond en onderhouden. Zo worden problemen sneller gesignaleerd en beperkt.

Praktische tip: Door te kiezen voor professionele screening en periodieke controles minimaliseert u de risico’s en verhuurt u met aanzienlijk meer zekerheid.

Wat moet ik doen als ik vermoed dat er een hennepkwekerij in mijn woning zit?

Een vermoeden alleen is niet voldoende, maar er zijn signalen die kunnen wijzen op een hennepkwekerij in de woning:

• beslagen ramen of gordijnen die altijd dicht zijn;

• afgeplakte ramen;

• ramen die nooit of altijd in dezelfde stand openstaan;

• stroomstoringen of onverklaarbare problemen met elektriciteit;

• opvallende stank in of rondom de woning;

• een constant, eentonig zoemend geluid;

• huurders die u niet binnenlaten voor controle of reparaties, ondanks vooraf aangekondigd bezoek.

Wat moet u doen?

• 🚫 Ga nooit zelf de confrontatie aan met de huurder – dit kan gevaarlijk zijn.

• ✅ Schakel altijd de politie in als uw vermoeden sterker wordt:

  • Bel 0900- 8844 voor een melding bij de politie.

  • Wilt u anoniem melden? Bel dan 0800-7000 (Meld Misdaad Anoniem).

Praktische tip: Maak altijd notities van de signalen die u opmerkt. Dit kan waardevol zijn voor de politie en helpt bij een snelle afhandeling.

Schade die door de huurder wordt veroorzaakt, valt onder zijn of haar verantwoordelijkheid. De huurder moet de woning namelijk weer in de oorspronkelijke staat opleveren. Normale slijtage (zoals kleine gebruikssporen) komt voor rekening van de verhuurder, maar beschadigingen of achterstallig onderhoud zijn voor de huurder.

Bij het einde van de huur wordt dit gecontroleerd tijdens de eindinspectie. Eventuele kosten voor herstel mogen worden verrekend met de borg of rechtstreeks bij de huurder in rekening gebracht.

Praktische tip: Maak duidelijke foto’s bij de start van de huur en leg de staat van de woning vast in een opleverrapport. Zo voorkomt u discussie achteraf.

Bij de start van de huur vindt er een inspectie plaats samen met de huurder. De staat van de woning wordt vastgelegd in een opleverrapport, vaak aangevuld met foto’s. Beide partijen tekenen dit document, zodat helder is in welke conditie de woning wordt opgeleverd.

Aan het einde van de huur volgt een eindinspectie. Hierbij wordt gecontroleerd of de woning in dezelfde staat wordt teruggegeven (rekening houdend met normale slijtage). Eventuele beschadigingen of ontbrekende zaken worden genoteerd en kunnen verrekend worden met de borg of doorbelast aan de huurder.

Praktische tip: Plan vooraf ook een voorinspectie, enkele weken voor het einde van de huur. Zo krijgt de huurder de kans om eventuele gebreken zelf te herstellen en voorkomt u verrassingen bij de eindoplevering.

U mag in overleg met de huurder afspreken dat u of uw beheerder een sleutel van de woning houdt. Dit kan bijvoorbeeld handig zijn voor noodgevallen of onderhoud, vergelijkbaar met hoe huurders soms een sleutel bij buren achterlaten.

Belangrijk om te weten: de huurder heeft het huisrecht en daarmee de eindbeslissing. Hij of zij mag de afspraak opzeggen en zelfs een ander slot plaatsen om de privacy te waarborgen.

Praktische tip: Leg afspraken over het gebruik van een sleutel altijd schriftelijk vast en spreek duidelijk af in welke situaties deze gebruikt mag worden (bijvoorbeeld alleen na toestemming of in noodgevallen).

Sinds 1 juli 2024 is de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur van maximaal twee jaar komen te vervallen. Dit betekent dat u in principe alleen nog een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kunt afsluiten. Daarbij heeft de huurder automatisch huurbescherming.

Uitzonderingen: tijdelijke huurovereenkomsten die nog wél mogelijk zijn

Hoewel reguliere tijdelijke verhuur niet meer mag, zijn er enkele uitzonderingssituaties waarin een tijdelijk contract toegestaan blijft:

• Leegstandwet: bij verkoop van een woning of renovatie/nieuwbouw, met vergunning van de gemeente.

• Diplomatenclausule: als u zelf tijdelijk in het buitenland verblijft of elders gaat wonen en daarna terugkeert.

• Specifieke doelgroepen: zoals studenten, promovendi of jongeren, mits dit in de overeenkomst is vastgelegd.

Waarom dit belangrijk is

Omdat de meeste huurovereenkomsten sinds juli 2024 voor onbepaalde tijd zijn, is het vooraf belangrijk goed te bepalen of tijdelijke verhuur in uw situatie nog mogelijk is. Zo voorkomt u dat u vastzit aan een huurcontract waar u later niet meer onderuit kunt.

Waarschuwing: Wordt een tijdelijk contract gebruikt terwijl dit wettelijk niet is toegestaan, dan kan dit contract door de rechter of de huurder worden omgezet in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. U kunt dan de huurder niet zomaar laten vertrekken en loopt financieel risico.

Praktische tip: Relo Makelaars adviseert u graag over de juiste vorm van huurovereenkomst en bekijkt samen met u of een van de uitzonderingen toepasbaar is.

Meer informatie kunt u hier vinden op de website van de Rijksoverheid.

Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd heeft de huurder huurbescherming. Dat betekent dat u als verhuurder de huur niet zomaar kunt opzeggen met de verwachting dat de huurder vertrekt.

Dringend eigen gebruik

Opzegging is alleen mogelijk wanneer u de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Bijvoorbeeld:

• omdat u of uw gezin de woning zelf nodig heeft;

• omdat de woning gesloopt of ingrijpend gerenoveerd moet worden.

Daarbij gelden de volgende voorwaarden:

• Het belang van u als verhuurder moet zwaarder wegen dan het belang van de huurder om in de woning te blijven.

• U moet een deugdelijke onderbouwing geven voor het dringend eigen gebruik.

• De huurder kan zich beroepen op huurbescherming. Vertrekt de huurder niet vrijwillig, dan kunt u de zaak aan de rechter voorleggen. De rechter beslist uiteindelijk of de huurovereenkomst mag worden beëindigd.

Let op: sinds 1 juli 2024 zijn de regels rondom tijdelijke huurcontracten aangescherpt. Bij vrijwel alle verhuur geldt nu standaard huurbescherming voor de huurder. Dit betekent dat de rechter nog kritischer kijkt naar een beroep op dringend eigen gebruik.

Praktische tip: Laat u vooraf goed adviseren voordat u opzegt op basis van dringend eigen gebruik. Een verkeerde opzegging kan leiden tot langdurige procedures én hoge kosten.