Huurverhoging 2025
Huurverhoging 2025: Wat verandert er?
Vanaf 1 januari 2025 gelden nieuwe maximale huurverhogingen voor vrijesectorwoningen, middenhuurwoningen en kamers. Hieronder vindt u een overzicht van de veranderingen.
Huurverhoging vrije sector: maximaal 4,1%
Tot 1 mei 2029 is er een wettelijk maximum voor de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector. In 2025 (van 1 januari 2025 tot 1 januari 2026) mag de huur van een vrijesectorwoning met maximaal 4,1% stijgen.
Wat is een vrijesectorwoning? Een vrijesectorwoning is een zelfstandige woning (eengezinswoning, studio of appartement) waarvan de oorspronkelijke huurprijs boven de liberalisatiegrens lag.
Hoe wordt de maximale huurverhoging bepaald? De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste percentage van:
- de inflatie (3,1% in december 2023-december 2024)
- de loonontwikkeling (6,7% in december 2023-december 2024)
Op basis hiervan geldt voor 2025 de volgende berekening: 3,1% inflatie + 1% = 4,1%.
Wat betekent dit voor u?
- De hoogte van de huurverhoging hangt af van de afspraken in uw huurcontract.
- Als uw contract een hogere verhoging dan 4,1% toestaat, dan geldt alsnog het wettelijke maximum van 4,1%.
- Er is geen maximale huurprijs in de vrije sector, maar de huurverhoging is wel begrensd.
Huurverhoging middenhuur: maximaal 7,7%
In 2025 (van 1 januari 2025 tot 1 januari 2026) mag de huur van een middenhuurwoning met maximaal 7,7% stijgen.
Wat is een middenhuurwoning? Middenhuurwoningen zijn zelfstandige woningen met:
- Een huurcontract van 1 juli 2024 of later.
- Een beginhuurprijs in de tweede helft van 2024 tussen € 879,66 en € 1.157,95 of in 2025 tussen € 900,07 en € 1.184,82.
- Of een woning met 144 tot 187 punten volgens het woningwaarderingsstelsel, ongeacht de oorspronkelijke huurprijs.
Hoe wordt de maximale huurverhoging bepaald? Voor middenhuur geldt dat de verhoging wordt berekend op basis van de cao-loonontwikkeling plus 1%. Dit leidt in 2025 tot de volgende berekening: 6,7% loonontwikkeling + 1% = 7,7%.
Wat betekent dit voor u?
- De hoogte van de huurverhoging hangt af van de afspraken in uw huurcontract.
- Als uw contract een hogere verhoging dan 7,7% toestaat, dan geldt alsnog het wettelijke maximum van 7,7%.
- De huur mag door de verhoging niet uitkomen boven de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de woning. (heeft u in 2024 een puntentelling gedaan dan zult u deze in 2025 opnieuw moeten doen)
Wilt u weten wat de maximale huurprijs voor uw woning is? Gebruik de Huurprijscheck om het puntenaantal en de maximale huurprijs van uw middenhuurwoning te berekenen.
Huurverhoging voor kamers vanaf 1 juli 2025
Tot 1 juli 2025 mag de huur van een kamer maximaal 5,8% stijgen. Vanaf 1 juli 2025 geldt een maximum van 5,0%.
Belangrijke punten:
- De huur mag door de verhoging niet boven de maximale huurprijsgrens uitkomen, gebaseerd op het puntenstelsel.
- Uw inkomen heeft geen invloed op de huurverhoging.
- De verhuurder mag niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Wilt u weten wat de maximale huurprijs voor uw kamer is? Gebruik de Huurprijscheck om het puntenaantal en de maximale huurprijs van uw kamer te berekenen.
